空室のお悩みお任せください！
空室で悩んでおられる大家様
投資としての不動産は稼働してこそ、お役に立つもの。
空室のことでお悩みになられるより、専門家にお任せしませんか？
嬉空間創造室では《満室達成！》コンサルタントとして数々の実績を持っています。
管理会社など、大家様の今までのの関係を壊さずに
《満室達成！》の実現のお手伝いをさせて頂きます！
一棟まるまるの賃貸建物について、《満室達成！》するポイントは
『長期安定的な大口の借主を如何に見つけ出すか？』と言う事につきます。
嬉空間創造室では、大口・安定借主の選出ノウハウが集積しており、
数々の実績があります。
一棟まるまるの《満室達成！》の実現に寄与します！
嬉空間創造室では、区分所有の案件や、賃貸状況が虫食いになっている案件も
《満室達成！》のお手伝いを致します。
最近注目を集めている、エアビーアンドビーの仕組みを使った賃貸による運用や、
モデルルーム設置による案内など、様々なノウハウにより《満室達成！》の実現を
お手伝い致します。
これから新たに建物を建設し、運用されようとしておられる方に
《満室達成！》ができる最適な建物を提案する事ができます。
《満室達成コンサルティング》ご安心・ご納得のスタンス
弊社では、既にお取引のある管理会社様と協力して《満室達成！》に向けて
共に力を合わせて結果を出す事を業務としております。
したがって、管理を奪取するのが目的ではありません。ご安心下さい。
板橋区役所前に、300戸の新築マンションを建てたが、家賃の高い1Kタイプの部屋が40室空室と言う状況でした、、、
診断の結果、近隣法人の大型借り上げにニーズがあるという判断。
それに基づいて、周辺の法人を中心に案内をかける。
結果、近隣の1200床の大学病院が看護師を120名増員する計画があり、
従業員寮として80室の借り上げ契約につながり、《満室達成！》
大手企業A社の古い寮の案件。
1K×24室、3DK×4室
1Kは全て空室。3DKだけは法人の家族寮として貸していたが、効率が悪く運用に困っていた
まず、A社から大手通信会社企業オーナーB氏へ売却。
A社には、不良資産の売却ができた事に喜んで頂く。(売買価格9,000万円)
次のステップにて、B氏の支援としてリノベーション企画を提案。
空室だった1Kの部屋をモダンなワンルームとした。結果、『即満室達成』
その後、３年満室稼動させた後、２億円で売却する事に成功！
八王子市の所在する1ルーム50戸マンション。16戸が空室状態で全く埋まらず、
どの様な手を打ったら良いのかわからずに困っていた。
診断の結果、近隣の大学の学生にニーズがあると判断。
対策としては2点
・八王子の大学、学生課を直接回り、大学へ直接案内。
・仲介業社に11月の大学推薦入試の合格者をターゲットに3月からの賃料発生をアナウンス
結果、12月までに全ての空室が埋まり、《満室達成！》
本厚木駅からバス20分の物件。2DKが20室以上空室状態。非常に危機的状況だった。
診断の結果、入居者ニーズを考え、部屋をもっとモダンにする事でアピールする事でした。
管理不動産会社との連携により、和室をフローリング張りの洋室に改装した上で、積極的な広告を展開。
結果、20室以上あった空室が全て埋まり《満室達成！》
大崎駅徒歩10分、3室3ヶ月以上空いている状態。
オーナー様も管理会社の入居募集にしびれを切らしている状態。
診断の結果、エアビー賃貸(民泊)で2DKと1Kを通常家賃より1万高く借り上げすることでアピールをする事でした。
管理不動産会社との連携により、結果、空室が埋まり、《満室達成！》
八王子市(西八王子駅)
西八王子駅徒歩10分のRC戸建てと古いアパートが建っている状態。
解体費もかなりかかるのでどうしたら良いかオーナー様も悩んでいた。
RC戸建ては食事付きの学生寮として運用して他のアパートは壊し
［女性限定アパートPRIMA］を建てる事で、建築会社との連携により、
銀行の融資も決まり、満室達成に向けて今募集中です！！
